Mission d'accompagnement

à l'amélioration de la performance énergétique

des copropriétés

 

Pourquoi concevoir une opération de rénovation énergétique ambitieuse des copropriétés sans un « Maître d'ouvrage fort » ?

Dans la cadre d'une rénovation à dominante énergétique, le Maître d'Ouvrage (La Copropriété) doit être "fort" pour mener à bien son projet. C'est l'objectif de la mission d'accompagnement d'une Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO). 

Quatre raisons permettent de justifier un tel accompagnement :

1) La copropriété est un maître d’ouvrage complexe, il est composé de multiples éléments dont chacun a des besoins spécifiques et devra définir un besoin commun

2) La copropriété est un maître d'ouvrage sans connaissances particulières des projets de rénovation énergétique (à priori)

3) Les opérations sont longues et complexes, avec leurs aspects énergétiques, mais aussi les contraintes financières et sociales

4) Enfin, il faut en permanence assurer un rôle de médiation, avec les maîtres d’oeuvre, les entreprises, et le syndic.

 

 

 copropriete & performance energetique

 

 

Comment se décline notre mission d'assistance à maitrise d'ouvrage ?

 

La mission d'€co-Logis Conseil auprès des copropriétés est un accompagnement qui se décompose en 2 phases : 

- une étude préalable sociale, énergétique et financière, permettant d'assister dans la définition d'une stratégie de rénovation à dominante énergétique

- un accompagnement dans la phase opérationnelle du projet de rénovation

 

 

Phase d'audit à 360° : Etude d'opportunité 

 

L'étude préalable a pour finalité, à partir d’une analyse détaillée des données du site, de dresser une proposition chiffrée et argumentée d'un plan d'actions d’économie d’énergie et d’amélioration du confort.

De manière générale cette étude permets d'aboutir à 3 scénarios où les éléments suivants sont précisés :

 

• un descriptif de l’amélioration envisagée 

• l’estimation du coût global des actions 

• l’estimation des gains énergétiques et du retour sur investissement 

• la pertinence de l'action (confort, vétusté, opportunité fiscale ou de travaux imminents, combinaison d'action, risques et freins sociaux) 

• les aides financières envisageables (Voir les aides régionales)

• Pré-montage financier individuel et/ou collectif 

 

Une présentation de cette étude préalable permettra d’aider la copropriété à décider, en connaissance de cause, chiffres en main, d'un plan d'amélioration dans les meilleures conditions de coût, de rentabilité, de freins sociaux et de délais  avec d'éventuelles approches de contractualisation (type Contrat de Performance Energétique).

Cette étude fera l'objet d'un rapport établi conformément au Cahier des Charges établi par l’ADEME pour la réalisation des audits et prédiagnostics énergétiques dans les bâtiments (Télécharger) afin qu'elle vous soit jusqu'à 70% subventionnée.


 

Phase opérationnelle : Assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) "énergétique"

 

Suite à la phase d'audit, décrite ci-dessus,  un plan stratégique d'amélioration aura été retenu par la copropriété (le Maître d'Ouvrage). C'est le moment de mettre oeuvre ce plan d'action en impliquant l'ensemble des protagonistes du projet. C'est l'objet de notre mission AMO énergétique.

 

AMO "énergétique"ou Comment réussir la rénovation énergétique de votre copropriété ? 

 

1 - Notre phase d'accompagnement consiste à identifier l'ensemble des freins et leviers du projet de rénovation énergétique. Notamment, cela nécessite  :

- de connaitre les "fondamentaux" de la copropriété

- que chacun des acteurs de la rénovation définissent son rôle et sa mission conforme à ses compétences et capacités juridiques.  

 

2 - Notre mission consiste à dynamiser le "mouvement" d'une rénovation à dominante énergétique

Par nature, la copropriété ne peut se mettre en mouvement que par un processus décisionnel consensuel. Les facteurs facilitant ce mouvement sont :

- la prise en compte de l’ensemble des situations des copropriétaires

- une pédagogie soutenue à grand renfort d’information spécialement mise en forme pour les copropriétaires 

- une organisation et programmation du plan d'action admise par tous

- une aide à chacun pour les dossiers de subventions

 

3 - Quels types de soutien apportons nous à la triptyque Conseil Syndical - Syndic - Copropriétaires ?  

L'objectif de notre mission est de faciliter la mission du maître d'ouvrage dans la réalisation de son projet de rénovation énergétique. Concrètement, cela se traduit par les missions suivantes :

 

- Aide à la consultation d'entreprises spécialistes de la rénovation énergétiques, bureaux d'étude, architectes

• Participation à la vérification de la conformité des cahiers des charges avec les présupposés.

• Participation à l’analyse des retours de consultation avec la maîtrise d’oeuvre, les bureaux d’études, le conseil syndical et le syndic :

- ajustement du budget et du planning

- explications techniques et financières

- restitution aux copropriétaires au cours de réunions d’information

- remise de fiches pédagogiques

 

- Aide au montage financier (subventions et financement)

• Aide à la mise en place d’un fonds travaux

• Aide à la mise en place éventuelle d’un emprunt commun

• Aide à la mise en place des emprunts privés

• Demande de subventions : établir les dossiers de demande de subventions, communs ou individuels

• Aide à la négociation de la cession des Certificats d’Economie d’Energie (négociation via le réseau GREENEO)

• Explication des leviers fiscaux

• Transmission de l’ensemble des documents nécessaires à chacun des acteurs

• Aide à la mise en place d’un dispositif de préfinancement 

 

- Aide à la négociation "durable & équitable"  d'un contrat de performance énergétique (CPE)

 

Les deux volets précédemment présentés de notre mission permettent généralement de rentabiliser le coût de cette dernière. 

 

- Aide dans le suivi contractuel des travaux de rénovation énergétique de la copropriété

• mise en place de personnes référentes parmi les copropriétaires pendant les travaux

• lien avec le maître d’oeuvre des travaux pour la mise à jour du planning, la transmission des informations, l’anticipation des demandes de règlements aux entreprises pour éviter l'interruption du chantier

• accompagnement et permanence pour les occupants pendant la phase travaux jusqu’à la réception des ouvrages

• vérification du respect des objectifs qualitatifs et quantitatifs : mise en place d’une campagne de mesures des températures intérieures et des consommations, contrôle thermographique de l'enveloppe du bâti et circuits de distribution ECS et chauffage 

 

Nos atouts :

Indépendance

Compétences généralistes en rénovation énergétique

 

En dehors d'une AMO, aucun des acteurs d'un projet de rénovation énergétique ne dispose à la fois de toute la compétence, des outils ou du temps nécessaire pour mettre en place les tâches déclinées ci-dessus. Notre rôle est d'établir le lien qui va permettre à chacun des acteurs de jouer pleinement son rôle, et notamment celui de la copropriété d'être un client "fort" dans son projet en maîtrisant ses risques et ses investissements.

 

Contactez nous 

 
 
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